[기록] 2026.02.05. 미국주식 리밸런싱 : 고배당의 함정(TSLY)을 떠나 진짜 월세(O, VICI)를 받다

오늘 저는 제 미국 주식 계좌에서 가장 아픈 손가락이자, 가장 큰 고민거리였던 종목과 작별을 고했습니다. 그리고 앞으로 10년, 저와 함께 늙어갈 든든한 파트너 두 종목을 새로 맞이했습니다.
오늘의 기록은 "왜 당장의 고배당을 포기하고, 성장을 선택했는가?"에 대한 제 다짐입니다.

👋 Good-bye TSLY : 뼈아픈 손절의 이유

사실 TSLY(테슬라 커버드콜)는 저에게 애증의 종목이었습니다. 매달 들어오는 두둑한 배당금에 혹했지만, 계좌를 열어볼 때마다 녹아내리는 원금을 보며 속이 타들어 갔죠.
오늘 과감하게 전량 매도를 결정한 이유는 딱 하나, '10년 뒤의 미래' 때문입니다.
 
1. 구조적 한계 (상방은 막히고 하방은 열렸다) TSLY는 테슬라가 폭등해도 수익이 제한됩니다(Capped). 반면 폭락할 땐 똑같이 떨어지죠. 10년 뒤 테슬라가 10배를 간다 한들, TSLY는 제자리거나 마이너스일 확률이 99%입니다.
2. 제 살 깎아 먹기 (ROC) 주가가 떨어지면 배당금도 줄어듭니다. "배당 많이 받으니 괜찮아"라고 위로하기엔, 10년 뒤 제 원금은 소멸 직전일지도 모릅니다. 저는 '녹아 없어질 얼음' 대신 '단단한 땅'이 필요했습니다.

🌱 Welcome O & VICI : 10년을 위한 나무 심기

TSLY를 판 돈으로, 저는 미국 부동산(리츠)의 왕과 신흥 강자를 매수했습니다. 지금의 고금리 여파로 주가가 눌려있는 지금이 '역사적 저점'이라 판단했기 때문입니다.

1. 리얼티 인컴 (티커: O) 🏠

• 별명: The Monthly Dividend Company (월배당의 대명사)
• 매수 이유:
  • 미국 전역에 수천 개의 편의점, 마트, 약국을 가진 건물주입니다.
  • 금리 인하의 최대 수혜주: 2026년 금리가 내려가면 주가는 스프링처럼 튀어 오를 것입니다.
  • 복리의 마법: 10년 뒤에는 주가 상승과 배당 성장을 동시에 누릴 수 있는 가장 확실한 적금입니다.

2. 비키 프로퍼티스 (티커: VICI) 🎰

• 별명: 라스베이거스의 주인
• 매수 이유:
  • 시저스 팰리스, MGM 그랜드 같은 라스베이거스 랜드마크 호텔의 땅주인입니다.
  • 인플레이션 방어: 물가가 오르면 월세도 같이 올리는 강력한 계약 조건을 가지고 있습니다.
  • 리얼티 인컴보다 조금 더 공격적인 성장을 기대하며 함께 담았습니다.

🚀 투자의 시야를 바꾸다

오늘의 매매로 당장 다음 달 통장에 찍히는 배당금 숫자는 줄어들지도 모릅니다. 하지만 "내 자산의 총액"은 이제부터 우상향을 시작할 것입니다.

• TSLY: 시간이 갈수록 가치가 0에 수렴하는 소모품 📉
• O & VICI: 시간이 갈수록 가치가 무한대로 자라나는 자산 📈

10년 뒤 오늘을 돌아봤을 때, "그때 갈아타길 정말 잘했다"며 웃을 수 있기를 기대합니다. 오늘부터 저는 '가짜 고배당'이 아니라 '진짜 건물주'가 되기로 했습니다.
 

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